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读
中国人民银行*委书记、银保监会主席郭树清近日发表文章《完善现代金融监管体系》。
郭树清指出，收益永远和风险成正比。古今中外，总有人盼望能以更低风险获取更高收益，但规律不可能打破。承诺低风险高收益就是诈骗，金融监管要永远与这类行为作坚决斗争。
他还强调，坚决抑制房地产泡沫。文中指出，房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
如何理解房地产是现阶段金融风险方面最大的“灰犀牛”？
自媒体“国民经略”撰文称，“灰犀牛”一词，来自美国经济学者米歇尔·渥克。与我们熟悉的黑天鹅事件不同，灰犀牛事件，指的是常见却又容易忽略的潜在危机；而黑天鹅事件，指的是罕见却影响重大的风险。
如果说“新冠疫情”是典型的黑天鹅事件，超乎预料而影响深远。那么房地产泡沫、金融泡沫、债务爆雷等，就是典型的“灰犀牛”事件，危险如影随形，但又被习以为常的人们所忽略。
郭树清指出，“房地产与金融业深度关联。上世纪以来，世界上多次金融危机中，多次与房地产有关。年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。”
可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。对于此，K50智库小编搜集了部分网友的看法。详情如下↓↓
朋友A：黄生
房地产山雨欲来，央行行长、银保监会主席说房地产是中国最大的灰犀牛，也就是说中国的房地产是最大的风险，而且是显而易见的风险，接下来控制和化解房地产风险将是重中之重，以现在管理层的铁腕风格，接下来房地产企业会很难过，融资途径会受到很大的限制，降杠杆会很痛苦，而且对于房价的调控，一定会出重手，大家看看对于影子银行的整顿的力度就知道了，这一次对房地产的出手，一定会超出大家的现象。
朋友B：飞行员-贝塔
郭树清昨天写文章，又提到了房地产是我国当前真正的灰犀牛，他说，目前房地产贷款在我国银行业贷款中占比39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。换句话说，股市无法快速大涨，也是因为防止钱多刺激房地产泡沫，需要拧紧水龙头，小心总体维护货币供应平衡，还要维护股市楼市之间平衡，股市疯了，都去砸盘房价拉股价也不行。
朋友C：
高层承认并宣称房地产是现阶段金融风险的最大“灰犀牛”。现在自上而下打压房地产，固定理财收益率持续走低且打破刚性兑付已成常态，实体经济整体下行，那么股市似乎成了必然且唯一的投资渠道。如果资金搬家进股市，那么新一轮牛市可能前所未有，推升过高的市场估值，这很值得警惕。
朋友D：
把房地产定位为金融风险的“灰犀牛”，所以地产融资方面，肯定不要再想着放开了，作为高杠杆经营模式的地产行业，估值肯定会持续压制，即使有空间，也会比较有限。银行方面，大行中房地产业务占比是非常高的，所以也会受到一定程度的估值压制，至于零售业务占比较高的招行、平安银行等，受影响要小很多。但领导的表态，一定程度会影响到当下顺周期行情下的市场情绪。
稳定房价，管控货币投放是关键
武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，当前货币政策对中国房地产市场及价格未来走势至关重要。改革开放的前30年到40年，中国经济的高速增长在一定程度上归功于扩张性的货币政策。新增贷款规模的高速增长，跟GDP的高速增长是相匹配的，跟货币投放的高增长也是相关联的。
当稳健的货币政策成为主基调之后，我们必须转型为以财政政策为主导，货币政策为辅助。财政政策能发挥更大的结构性调控的功能，更能够迎合满足中国经济转型、产业升级的需要。而货币政策更多的是调控经济总量和货币总量。
房价实际上就是货币的一个倒影，或者说房价是货币的影子。货币投放越多，房价就会上涨。如果货币投放受到较好的管控，房价也会稳定下来。
中财金融证券研究所韩复龄曾表示，一段时间里我们把房地产行业作为一个支柱产业来发展。房地产投资、房地产融资占了投融资的比重相当大。房价现在收入比，不仅北上广深，二线城市房价也很高，至少20年才能挣一套房子的钱，还是不吃不喝的收入。但是房地产经历了黄金20年，中国的房价和国外相比已经算比较高的了。疫情之后中国经济结构的调整最关键的是提高科技含量，加强核心竞争力，完善各项基础设施配套建设。最终，优化我们的产业结构，稳定我们的金融市场。
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