对于房产投资者来说，如果知道一个城市不同社区好坏或者发展趋势，会获得相当大的优势。今天犀牛来和大家介绍多伦多的问题社区。
“问题社区”的由来“PriorityNeighbourhoods”最早出现于年，由多伦多市议会（citycouncil）和“UnitedWay”联合提出。主要的目的是为了更好的减少犯罪、增加年轻人的机会并提高当地相对于全市其他地区比较落后的服务。评估的范围主要是衡量一些关键的服务，比如图书馆、学校、社区中心、居住条件和就业情况，加上当地的平均收入、教育情况以及对英语和法语的知识。
对于“PriorityHeighbourhoods”或者“PriorityArea”这个词，如果直译成中文是“优先社区”的意思。如果从房产投资者角度看的话，翻译成“潜力社区”甚至“问题社区”、“高危社区”，甚至“坏区”都是可以的。问题社区的衡量指标
“问题社区”的衡量指标多伦多”问题社区“的衡量指标有15项，分别是：
失业率
低收入比例
接受救济比例
高中毕业率
是否被边缘化
大学毕业率
市*投票率
早亡率
心理健康程度
可控病住院率
糖尿病患病率
社区活动场所
步行指数
健康食品商店数量
绿地数量
问题社区的演变版问题社区多伦多的问题社区（犀牛手札）7年多伦多市府在全市个社区中评选出了13个“问题社区”，分别是：
#1Jamestown
#2Jane-Finch
#3Malvern
#4Kingston-Galloway
#5LawrenceHeights
#6Steeles-L’Amoreaux
#7EglintonEast-KennedyPark
#8CrescentTown
#9Weston-Mt.Dennis
#10DorsetPark
#11ScarboroughVillage
#12FlemingdonPark-VictoriaVillage
#13Westminster-Branson
版问题社区多伦多的问题社区（犀牛手札）8到了年，多伦多市府把13个“PriorityNeighbourhoods”发展为了31个。分别是：
1）BlackCreek
2）Glenfield-JaneHeights
3）MountDennis
4）Beechborough-Greenbrook
5）Oakridge
6）MountOlive-Silverstone-Jamestown
7）Elms-OldRexdale
8）RegentPark
9）ThorncliffePark
10）SouthParkdale
11）CrescentTown
12）Rockcliffe-Smythe
13）ScarboroughVillage
14）HumberSummit
15）Rustic
16）Ionview
17）FlemingdonPark
18）Weston
19）Humbermede
20）EglintonEast
21）Morningside
22）Downsview-Roding-CFB
23）WestHill
24）YorkUniversityHeights
25）Woburn
26）Thistletown-BeaumondHeights
27）Keelesdale-EglintonWest
28）VictoriaVillage
29）Weston-PellamPark
30）KingsviewVillage-TheWestway
31）KennedyPark
版问题社区多伦多的问题社区（犀牛手札）9到了年，多伦多市府增加了“EmergingNeighbourhoods”（新兴社区）这个概念，特别建立新的基金来帮助这些社区的成长，不过这些社区并不被计算到问题社区之中。
2.MountOlive-Silverstone-Jamestown
3Thistletown-BeaumondHeights
5.Elms-OldRexdale6.KingsviewVillage-TheWestway
8.Humber-HeightsWestmount
21.HumberSummit
22.Humbermede
24.BlackCreek
25.JaneGlenfieldHeights
26.DownsviewRoding
27.YorkUniversityHeights
28.Rustic
43.VictoriaVillage
44.FlemingdonPark
55.ThorncliffePark
61.CrescentTown
72.RegentPark
85.SouthParkdale
91.WestonPelhamPark
.Keelesdale-EalintonWest
.Rockcliffe-Smythe
.Beechborough-Greenbrook
Weston
.MountDennis
.Oakridge
.KennedyPark
.BirchmountEglintonEast(lonview)
.MornelleCourt(Morningside)
.KingstonGalloway/OrtonPark(WestHill)
.Woburn
.EglintonEast
.ScarboroughVillage
除了上面的31个问题社区之外，新兴社区（EmergingNeighbourhood）有下面7个：
31.Yorkdale-GlenPark
32.Englemount-Lawrence
35.WestminsterBranson
.Steeles
.L’Amoreaux
.DorsetPark
.Malvern
如何使用问题社区地图从年到年再到年的“问题社区”的变化中，我们可以很清晰的看到多伦多房地产发展的趋势和蕴藏在其中的投资机会。
现在问题社区地图有了，如何使用呢？
犀牛的个人建议是：我们可以从正反两面来用。一方面，通过对比待投资物业的所在位置，来分析该物业目前的价格是否被高估。另一方面，我们按照“问题地图”按图索骥，寻找在未来拥有更大升值空间的地段。
当然，实际过程中具体怎么操作，欢迎各位房产投资者和犀牛私聊。
本文完成于年3月12日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛