年“抢人大战”风行大江南北，以深圳、西安、武汉为首的一些城市确实收割到了“抢人红利”。
但故事远没有结束，无限风光之后迎来的是“后抢人时代”，真正的剧情才刚刚上演。
第一个暴露出的就是——学位紧张。
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“后抢人时代”的学位紧张
近日，深圳多区发布学位缺口预警。仅福田、龙华、光明、龙岗四区的公办学位缺口，就高达2.2万个。
罗湖区更是出台新规，对公办学位全面设限：非深户籍临时购房、租房的将不受理申请，深圳户籍临时购房的，也不能保证就近入学。
还记得12月4日深圳某名校出台的入学新*吗？对学区房的面积开始设定限制，但最后迫于舆论压力而取消了。
事实上，这已经是在发出学位危机信号。
水来了，土不够厚，依旧会决堤，于是罗湖区没憋住还是出台了新规。
不必多说，深圳学位的缺口主要“得益于”抢人大战。
-年，深圳累计新增常住人口高达余万人，相当于腾空了一座小县城。这里面有多少学位需求？不言而喻。
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天津是否会有学位危机？
任何事物的发生、发展都是严格按照各自的规律进行的，天津自然不会例外。
天津是加入“抢人大战”较晚的城市，年5月16号发布了“海河英才计划”。
年初，天津官方公布年海河英才计划共引进人才13.3万人。
这将带来多少新增学位需求？对这些新增需求有没有承载容量？
10年来，天津小学一年级招生人数基本处于一直增长的状态，尤其是从到这5年中，招生人数增长了1.76万人。
但小学数量并没有随之扩张，反而更少了，年比年还减少了14所。
数据来源：天津市教育事业统计信息快报
所以，我们目前感受到的现状是各小学都在趋于饱和与扩建，尤其是重点小学，一到放学就能明显感受到，人口密度爆棚。
举个例子，且不说重点小学，比如一般的普小南开区新星小学，几年前一个年级不到10个班，年已扩到了12个班，年更是达到了14个班。
现在已经扩建出来一个文苑校区，根据最近南开区的新规划，这所学校还将继续扩建。
要注意这种学位饱和的背景，在天津加入“抢人大战”之前的5年里，常住人口已处于增量逐年减少的状态，尤其在年，出现了负增长。
数据来源：天津市统计公报
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天津学位是否存在缺口？
那么天津的学位是否存在缺口呢？
我们试图找到每一年学龄儿童的数量，但却没有明确的数据，因此姑且用新生儿的数量来计算。
比如年的新生儿数量即可认为是年学龄儿童的数量。
但实际上是存在变量的，这6年内势必会有迁入或迁出的儿童，对于这些变量，我们暂且忽略。
数据来源：天津市统计公报
通过调查发现，-年小学招生数量要多于学龄儿童数量，这说明6年内迁入的学龄儿童数量很大，不能忽视。
数据来源：天津市统计公报
我们可以发现，即使不计算迁入的学龄儿童，年的小学学位已经出现了1.1万个缺口，年由于人口负增长，还算基本持平。
那年呢？年呢？
年引入了13.3万人，按照年的速度，年全年预计引进21万人。
当然，落户周期是存在衰减的，我们保守估计年还将再引进15万新天津人，那么届时学位的缺口只会越来越大。
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天津重点学区房价格“扛得住”吗？
还有一层维度可以去佐证天津学位的紧缺度——学区房价格，尤其是重点学区房价格。
楼市是*策市，同时也是一种经济行为，供需关系决定产品价格。
如果价格扛住了，证明需求还大量存在，如果价格跌落神坛，就证明需求有限。
为此，数据调查组摸底了和平区、河西区、南开区几所重点小学的学区房价格。
我们都知道，下半年，天津二手房市场一直在走冷行情。
根据数据调查组发布的二手房指数来看，天津市内六区和环城四区在下半年平均跌幅达12%。
但相比之下，和平区重点学区房竟上涨了1.17%，河西区、南开区的平均跌幅分别为0.46%和4.96%。
就三个字：扛得住！
因为有需求，才会有支撑。
下半年新天津人已经陆续进场，新增加的学位需求，再叠加此前的“需求存量”，这些支撑住了重点学区房价格如此之稳。
很明显的供需不平衡，这恰恰表明了天津学位当前的紧张程度。但未来还将面临十几万的人口增量，天津的学位怎能不捉襟见肘？
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怎么解决学位紧张？
当进入了“后抢人时代”后，你会突然发现，在学区房这个市场上，需求大于供给，资源稀缺就需要筛选机制。
不仅是天津，这些抢人迅猛的城市，在未来一两年内，都会面临学位紧张。
怎么解决？深圳的做法就是“加条件包”，对入住年限、房源面积开始加码升级。
所以为了抑制重点学区房价过高，一些城市推出了“多校划片”的*策，可谓有人欢喜有人忧。
尤其是年北京朝阳区“清晰度不高”的多校划片*策，似乎给这个*策留下了可转圜的活口。
但年底海淀的多所学校都明确发文了从1月1日起开始实行多校划片，这就是在宣告：多校划片一定会推行下去，没有回头路！
但如今天津的问题，已不是重点教育资源够不够，而是整体教育资源或将面临不足的问题。
所以，未来两年天津人对于学区房的需求，将不再只是重点学位的需求，也包括普通公办学位的需求。
解决学位紧张的第二个办法就是增量。
其实深圳在学位危机下已经竭尽全力搞基础教育，年深圳市教育总投资超过亿，新增学校36所，但在巨大的人口增量面前，仍远远不够。
在这方面，天津一直也在行动，-年内将完成：
●万全小学兴安路校区和耀华小学改扩建，新增学位个；
●四平东道小学推进土地购置等改扩建前期工作；
●推进岳阳道小学汉阳校区建设；
●扩建育婴里第三小学、48中；
●推动北师大天津附中办学集团小学建设、师大二附小渌水道校区改扩建和原海地小学重修；
●完成第二十八中学、互助道小学改扩建工程主体建设；
●东惠东康居住区配套小学、配套幼儿园和东泰家园配套小学验收合格后，将交由教育局接收；
●完成五马路小学、四十三中学、少年宫扩建工程；
●加快二十五中学灵隐道校区和原六幼、鸿源里小学幼儿园改扩建工作；
●配合区建委启动龙滨园配套小学和天拖配套中学建设；
●加快红咸里配套小学、幼儿园建设；
●年为全市适龄幼儿提供约4万个学位，新建、改扩建和提升改造约所幼儿园……
这些教育投资会在一定程度上弥补学位缺口，还有一个层面也应该被考虑进来，就是目前在售新房中，很多都配建小学、幼儿园，基本在2-3年交房后可以投入使用，这也能在一定程度上缓解学位紧张。
学校盖起来很快，但师资培养快不了，需要时间。
所以，未来一两年，随着天津“抢人大战”的持续，学区房的重要性将更甚于以往，尤其是重点学区房之争会愈加白热化。
对于打算购买学区房的人来说，需要看懂这个趋势。
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