最危险的炒房客就是以贷养贷的这种炒房客，这种类型的炒房客是最容易破产的。因为他们基本上是一点本金都没有，他们靠房产的升值的部分来偿还之前的债务。也就是说，比如说现在他这个房子是一百万一套，后来涨到了万，那么他还是会用这万法继续贷款，用这贷出来的钱来偿还贷款。其实它本身里面它是没有本金存在的，如果说房价一旦下跌或者是横盘，像他们这种以贷养贷的方式就会直接破产。
很多人都不明白为什么现在经济都一片向好了，为什么大家感觉身边的情况却还是没有新闻上说的那么好。这是因为从总体上来看，我们还是属于下降中的。大家看1到10月的总体社消增长率，还是下跌了5.9%。新闻上只单独报道10月单月的社消，而没有说总量。社消一到十月还跌了5.9%，这就意味着你的老板今年生意都没回到去年的水平，他怎么会给你涨工资？房地产泡沫可不是彭叔提出来的。近日易纲再次发文，认为房地产泡沫会是我国金融系统里面最大的灰犀牛。房地产存在泡沫是经过N多个大佬发文确定了，那些说房地产不存在泡沫的人还是省点力气辩解吧。
有人违规使用消费贷去炒房或者炒股，结果被银行发现，限期三天内把违规使用的贷款给结清。彭叔很好奇银行是发现这个人违规使用这笔钱的？如果说以后数字货币正式启用以后，贷款都以数字货币的形式发放，那彭叔觉得发现改变用途还比较简单，现在这种方式就能追踪到的应该只是少数。
成都那些高价拿地的房企也亏损了。根据CRIC最新数据测算，成都楼市楼面价最贵的前五十个里面，超过一半面临亏损，这些房企的公示价和楼面价的比例为4比3。也就是说一套万的房子里面，楼面价就占了万，留给开发商的利润只有50万，再把修建、税费等等的去除掉，房子就是亏损着的。现在的开发商太难了。
这几天大家对于郑州那个商品房业主和公租房业主起冲突的视频是各种评论，呼声最多的就是要求取消商品房里配建公租房*策。只可惜，这个呼声估计是没戏。这是9月底西安发布的一个文件，里面说以后所有西安的新房小区，都必须配备公租房。能不能落实彭叔不知道，但是文件就是这么写的。不管买房人能否接受，以后西安商品房里有公租房是大概率事件了。
石家庄楼市年11月第三周数据出炉，其中：一、石家庄楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌23元，开始下跌。二、石家庄楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续减少。
石家庄楼市现在是全靠着那些特别刚的刚需在撑着，没了那些不得不买房的刚需，石家庄楼市就要彻底熄火了。目前石家庄楼市是两极分化，新房还能好一些，二手房基本上没有什么成交量，哪怕是一些位置比较好的二手房，也是卖不出去。石家庄楼市的二手房议价空间还是比较大的，如果有想买二手房的人，可以多压一些价格下来，这个时间点，那些房产中介也会帮买房的人去压价。
其实石家庄楼市不能说没有放松过调控，只是说放松了一点点，但没有起到效果而已。大家想想，年石家庄是全国第一个几乎完全放开户籍的省会城市，那个时候很多人认为石家庄的人口会大增，结果一年来也只增加了7.96万人，和年增加的7.17万人相差不多。虽然说新增的人口不一定每个都会买房，但人多总比人少好。
海口楼市年11月第三周数据出炉，其中：一、海口楼市二手房挂牌价从12元变为元，本周下跌54元，开始下跌。二、海口楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续上涨。
现在海口楼市已经开始降温了，前段时间自贸区的利好基本上释放完毕了，海口的二手房房东看到买房的人不是很多，又开始降低二手房挂牌价了。这周降得有点多，减了54元，表明有一些海口的二手房房东是诚心想卖房离场，不想再这么耗下去了，所以降价的幅度比以前要大了一些。
其实现在海口楼市和别的城市楼市还所有不同，海口房价相对来说下跌得比较少的是那种平以下的刚需户型，而平以上的改善房户型房价则相对来说下降的多一些。这表明现在在海口买房的人主要还是以首套房为主，真正的改善型需求还没有被释放出来，所以相对来说大户型的房子反而卖不过小户型的。
长沙楼市年11月第三周数据出炉，其中：一、长沙楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌14元，跌幅微弱。二、长沙楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续上涨。三、长沙楼市近三周的90天内二手房成交量为套，套，套，持续上涨。
长沙楼市今年的走势比去年要好了很多，虽然二手房成交量依旧是处于低谷，但是真的要比去年强很多。现在长沙楼市主要还是在卖新房为主，很多二手房挂牌价比新房高的，基本上是没有卖出去的机会。长沙的二手房挂牌价在1万多点，但是实际的二手房成交价却会比这个低很多。长沙二手房的议价空间还是比较高的。
从现在长沙的情况来看，就是现在长沙想要放松调控都办不到了，大家想想，先是深圳，后来又是东莞，都被派到了长沙去学习先进的楼市调控经验，这就已经把长沙的形象从下而上的给彻底固化了。在这种情况下，长沙房价就更涨不起来了。
长沙适合那些家境普通的年轻人去奋斗，在那里，可以不用靠父母来实现在大城市买房定居的梦想。
武汉楼市年11月第三周数据出炉，其中：一、武汉楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌33元，持续下跌。二、武汉楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续上涨。三、武汉楼市近三周的90天内二手房成交量为套，套，套，持续下跌。
感觉那些武汉的炒房客套路都差不多，先是说一段武汉楼市火得不得了的话出来，让你觉得武汉楼市还很热，然后再放一些武汉那些房价最高的板块的照片给你看，然后给你说在5年前这里的房价是多少，然后现在的房价是多少，让你觉得现在买房投资是稳赚的，但是这些人不会跟你说给你看到的那些房价地图，都是他们精挑细选出来房价涨幅最大的小区，并不是普遍现象，另外他们也不会跟你说年的房价是多少，现在的房价是多少，他们只说五年前的房价是多少。
因为他们如果把所有数据都给购房者看了的话，很有可能这个单子就黄了。现在武汉楼市能维持房价横盘都已经很不容易了，至于上涨，这两年估计没戏。大家看武汉的这个待售二手房的增速就知道了，楼市火热的时候谁舍得卖房子。
合肥楼市年11月第三周数据出炉，其中：一、合肥楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌53元，持续下跌。二、合肥楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续减少。三、合肥楼市近三周的90天内二手房成交量为套，套，套，上下震荡。
其实现在合肥楼市已经开始走下坡路了，尽管很多人都觉得合肥楼市现在的二手房成交量还在高位，但那只是和去年同期相比而言。如果你只看今年合肥楼市的二手房成交数据，你会发现合肥今年到现在为止，二手房成交量还没有恢复到去年的同期水平。今年1到10月，合肥全市住宅二手房总成交面积为.63万平方米，成交二手房套数为套，比去年同期下跌了8.26%，大家想想，今年就剩下最后两个月了，合肥住宅二手房成交量还跌了8.26%，今年和去年持平都很难。
大家再看合肥楼市现在的情况，也是到了传统的淡季，也就意味着11月、12月合肥楼市二手房成交量肯定不如前几个月旺季的时候，在这种情况下，再吹合肥房价要大涨已经没意义了。看看瑶海那边下跌的二手房有多少。如果合肥楼市真的很火，那些二手房房东还需要抱团涨价吗。
太原楼市年11月第三周数据出炉，其中：一、太原楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌8元，由涨转跌。二、太原楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，上下震荡。
太原房价这一次下跌可把很多太原楼市的炒房客给坑坏了，很多认为太原房价能大涨的炒房客在年、18年纷纷布局太原楼市，结果到了现在，发现自己手上的二手房再不卖出去的话，都要亏钱了。这波炒房基本上算是失败了，本都不一定保得回来。
有个炒房客说他年在太原尖草坪区以单价多一平的价格买了两套二手房，结果最近他看到楼市形势不对，想要卖房离场，结果挂在房产中介那半天没人问，于是他挂了一个小区最低价，终于有人来看房了，开口就是问他这房子单价卖不卖，直接把他气的一口老血都要吐出来了。他买投资的那套小区，房价最高的时候涨到了1万多点，现在小区最近一套成交价是8千出头，比他当时买的时候还便宜。
太原楼市也能算是一个让炒房客有来无回的城市了。
郑州楼市年11月第三周数据出炉，其中：一、郑州楼市二手房挂牌价从元变为元，本周上涨66元，持续上涨。二、郑州楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续减少。
最近估计郑州楼市的二手房房东心情应该能好一点，虽然说二手房挂牌价的上涨不能代表二手房成交价也在上涨，但是至少能表示郑州这些二手房房东对于二手房房价有一个比较好的看法。
彭叔觉得现在郑州二手房挂牌价上涨，主要是有两个因素：一是最近郑州的待售二手房数量不断减少，让不少二手房房东认为郑州的二手房成交量在回暖，所以对郑州楼市有了些信心。二是郑州楼市最近的土拍面积减少，让一些二手房房东觉得未来郑州的新房供应量会减少，从而去化时间会回到正常的水平上去，这样就可以让郑州房价停止下跌。
只是想法是好的，现实是残酷的，实际上现在郑州的新房、二手房都还在跌，还是蛮凉的。
南昌楼市年11月第三周数据出炉，其中：一、南昌楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌32元，开始下跌。二、南昌楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续上涨。
南昌楼市炒房客估计心情还是不太好，毕竟看着自己手中的房子一天天的贬值，心里还是很难过的。在南昌自住买房还好，毕竟是自己住，跌点也没什么，但是那些投资性买房的人就悲剧了，这周南昌的二手房房价又跌了32元。很多南昌的新手炒房客都被老炒房客给忽悠了，老炒房客跟他们说南昌房价在涨，但是没有跟他们说是南昌的新房房价在涨，而不是二手房房价。故意隐瞒了这个细节，让很多南昌的新手炒房客掉进坑里。
大家看南昌的待售二手房数量都突破6万4千套了，这意味着南昌楼市的二手房供应十分充足，在这种情况下，南昌房价想要翻身，几乎不太可能。
成都楼市年11月第三周数据出炉，其中：一、成都楼市二手房挂牌价从元变为元，本周下跌元，跌幅明显。二、成都楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，上下震荡。三、成都楼市近三周的90天内二手房成交量为套，套，套，持续下跌。
这周成都房价跌得有点猛，不知道是不是成都二手房市场降温的原因。大家可以看到成都楼市自从9月份调控以来，一直到现在，二手房成交量一直在下跌，虽然说这几周跌幅有所减少，但是也依旧是在下跌当中。看来把成都二手房从满2改成了满5，的确让很多成都的购房者没能力买房了。大家不要小看这增加的税费，对于那些已经把全部家当都掏出来付首付的人来说，这税费就是压死骆驼的最后一个稻草。
现在成都二手房市场是冰火两重天，有钱人根本对这点税费无所谓，依旧在买那些品质比较好的二手房，这些人是现在成都楼市的主力，而那些没钱的人，则是基本上只能在场外观望，要么就是参加新房摇号。
西安楼市年11月第三周数据出炉，其中：一、西安楼市二手房挂牌价从元变为元，本周上涨78元，涨幅明显。二、西安楼市近三周在售二手房数量套，套，套，上下震荡。
感觉最近西安的炒房客来劲了，这周二手房挂牌价上涨了这么多，看来真是自信心恢复了嘛。彭叔觉得现在西安的待售二手房数量好像被人为控制着，被压制在了套左右，不让西安的待售二手房数量变得更多，或者说，在外网的显示上，就只给显示这么多。
其实现在西安房价真正上涨多的还是新房，而不是二手房。西安楼市超过90%以上的二手房房价几乎和去年都没有什么变化，只有很少的学区房房价的确是上涨了，但是这种优质学区房本来就不是给普通刚需准备的。
从目前西安楼市的情况来看，西安有些像是要把人往三环外赶的样子，基本上主城区里面很少有地王出卖，而那些地王，也基本上都是位于西安三环外。西安楼市的未来不好说，彭叔也有些不确定。
有事问彭叔