被这个老粉说的彭叔真是无言以对。只能说有人愿意靠贩卖焦虑赚钱，但是彭叔不愿意这样。彭叔不是房涨，也不是房跌，彭叔只想大家在买房的时候多一些理性，别冲动。不管买完房之后，房价是涨是跌，都是自己理性考虑后的结果，不要后悔即可。至于说彭叔说房价涨，还是房价跌，这都要看市场走势，彭叔不会拿一个城市的核心区房价上涨，然后就到处宣传这个城市房价大涨了，以此来制造恐慌情绪敛财。彭叔会提醒大家这个城市核心区房价虽然上涨了，但是这个城市的那些非核心区房价都还没有涨，别以为买哪里都能赚钱。花开不并百花丛，独立疏篱趣未穷。宁可枝头抱香死，何曾吹落北风中。
其实如果单纯的看各国生产的疫苗数量，我们的产量比老美还要高。但从实际出发，我们不光要负担14亿人口的疫苗，然后还要给外面那些非洲哥们免费送些疫苗，所以根据彭叔推测，按照目前的进度，我们全民接种的时间乐观点估计，要比欧美晚半年左右。
北京关于经营贷流入楼市的通报也出来了，截止目前，一共查出来了3.4亿流入北京楼市的经营贷，占比整个自查经营贷的0.35%，差不多就是个人里面有3个半的人用这个钱去买房了。这个比例也可以了，你算算深圳、广州那边的自查比例是1万个人里面只有3个人用经营贷，北京本来用经营贷的人就没有深圳、广州那边多，现在查出来的人数比他们多，已经算是不错了。至此，北京、上海、广州、深圳四大一线城市都已经明确出现了经营贷流入楼市的情况，以前的事估计就算了，之后再想把经营贷买房，估计门槛就要高了，而且被查出来的风险就会增加很多了。之前是大家都在搞，法不责众，抓几个倒霉蛋交差。那么以此为时间线，往后再出现的，那就凉凉了。
上海链家发布下架房源的声明，内容主要是说这次下架这么多的二手房房源，其中主要的是因为这些二手房挂牌价存在异常情况，并且这些二手房手续也不是很齐全，所以才将这么多二手房下架。彭叔觉得上海楼市有可能下一步也要走深圳楼市的路子，实行官方的二手房指导价了，只要出台了二手房指导价，那些炒房客就再也不能通过恶意上调二手房挂牌价来给购房者制造焦虑了。
彭叔到现在还没有见过哪一个身家净资产在两千万以上的人说担心通货膨胀会让他变成穷人，但彭叔见过很多连万的现金都拿不出来的人，天天觉得通货膨胀会偷走他的钱，让他变成穷人。有的时候彭叔就在想，你就那么一点儿钱，身上一共都不到万的现金，这么点钱，你怕什么通货膨胀？通货膨胀是人家巴菲特那种档次的人才担心的事情，是富人才考虑的事情，你一个白丁，不用替人家操心。
现在的炒房行为早就已经从过去的零散行为成为了各种的炒房团体。从买房最开始的办假离婚或者补交社保到垫资过桥以及最后的经营贷买房等等的早就形成了一套完整的产业链了。这些团队里面，有的负责网上制造购房恐慌引流，有的负责线下联络担保公司，有的负责法律方面的东西。过去的温州炒房客倒了，但是千千万万个炒房团站起来了。
以前没当房产博主的时候，对楼市也不是很关心。现在是走到哪都想问问当地房价是多少，二手房新房卖的怎么样。这几天一直在外面的城中村调研小产权房的事情，感觉小产权房问题还真是多，水太深。有的证件都齐全的农村房，也是小产权房。别说五证了，六证齐全的农村房。
年：万
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年：3.5+万(可能会有少量未登记人口) 彭叔看到现在那么多人对房价上涨充满了信心，彭叔就非常好奇，这些人难道不考虑房子盖了这么多，以后什么人来接盘吗？这是从年开始的每年的新生儿数量，除了年的不一定准以外，其他的应该都是准的。大家可以清晰的看到，年到年这接近20年里，人口出生一直都是在万以上，而等到了年之后，人口出生就缩减到了万左右，等到了年，有可能只剩下万了。那么80后，90后应该就是最后的楼市接盘侠了。在未来的00后，以及10后里，就必然面临一个房子数量大于人口数量的问题。有人说年轻人不会住老房子，他们会买新房。这点彭叔认同，那么问题来了，年轻人不住老房子，他们买新房，那么他们父母给他们留下来的老房子怎么办？而且这些父母大部分留的房子都是高层，拆迁是不可能的，这些老房子怎么办？还有以后孩子上学的问题，大家想想，过去我们每年出生万的时候，学校都足够用，那么以后出生率减少，会空出来多少学校？学区房真的能够长盛不衰？按照时间推算，年出生的小孩会在、24年上学，等他们这批小孩上学的时候，就会发现学校已经过剩了。至于说是一二线城市房价永远涨，因为年轻人都要去一二线，这点也就只能忽悠二傻子了，大家可以看看近三个年那些一二线城市的人口流入情况，有几个城市能保持人口持续增加的流入，连深圳那么牛，每年的新增人口增速都在减少。
其实从这张近十年来居民负债表，就能看出来这十年房价是怎么推动起来的。十年前人们的负债比例还不到30%，等到了年，居民负债比例已经超过了60%。银行收紧房地产贷款，就是在断炒房客的后路。房价的确还会涨，但是你想从现在的楼市里面赚到和过去一样的钱，那你就是在做梦了。
彭叔真心不建议大家去搞什么房贷转经营贷。大家想想，你如果是一个普通人，你换房周期至少在5年以上，你现在听信那些房产中介的话把好好的房贷转成了经营贷，短期来看，你的确省下了一些利息，但是你要知道。经营贷这玩意基本上每年都有一次固定检查，并且一般一两年就会重新做一次信用评定，如果你这种行为被银行查出来，那么你就要面临被抽贷的结果，银行一抽贷，你只是个普通人，从哪搞那么多钱去还给银行。就算银行没有查出来你用经营贷买房，但是每年的信用评定的时候，突然把你的贷款额度给降低了，也够你受的了，当年7蟹就是因为银行降低了她的贷款额度，导致她就因为资金少了一环，最终引发了整个的资金链断链。普通人还是不要想着走这种歪门邪道，还是光明正大的用房贷吧。
新上任的货币*策委员蔡昉近日发表观点认为国内人口峰值有可能会在年出现，此后国内人口将会出现下降趋势。彭叔看了蔡昉的简历，此人之前大部分工作经历是研究国内农村情况，并且他明确反对为了保经济增速而进行货币宽松。彭叔觉得他对国内农村情况以及当前经济发展所面临的贫富差距等等都比较了解，他说的话还是比较有可信度的。过去很多专家都觉得人口拐点会出现在年，那个时候就是房地产的黄昏，现在这个人口拐点被提前到了年，刚好银行两条红线，房地产三条红线的整改时间又是年，房地产税也会在年之前出台。很好奇年之后的房价是什么样子。
前几天合肥博澳丽苑小区的部分业主抱团上调二手房挂牌价，将原来的二手房挂牌价从1万3涨到了2万以上，但实际这个小区的二手房成交价也才1万2、1万3的样子。合肥房价怎么涨起来的，和这些抱团上涨二手房挂牌价的业主脱不了干系。只不过这次他们才刚行动没多久，就被合肥相关部门给抓了。其实感觉合肥楼市光约谈那些恶意上调的二手房房东好像效果不是很大，干脆合肥楼市调控直接升级算了，也像深圳一样，搞个二手房指导价出来，看这些房东还怎么恶意上调二手房挂牌价。
有网友爆料有神秘北京富豪卖掉北京一套房，在西咸新区买了99套公寓房。真的假的？99套公寓再便宜一套也要50万吧，99套就是5千万，北京有钱人虽然多，但是能拥有五千万以上房产的人，应该不会做亏本生意。
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