近日，央行*委书记、银保监会主席郭树清在近日出版的《十四五规划建议辅导读本》中发表文章指出：
坚决抑制房地产泡沫。
文章说：
房地产与金融业深度关联。上世纪以来，世界上多次金融危机中，多次与房地产有关。年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。
目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。
可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
房地产真会成为灰犀牛么？
灰犀牛”一词，来自美国经济学者米歇尔·渥克。与我们熟悉的黑天鹅事件不同，灰犀牛事件，指的是常见却又容易忽略的潜在危机；而黑天鹅事件，指的是罕见却影响重大的风险。
真有可能！
所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际惯例，比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
从目前来看，中国大城市房价收入比高的可怕。
再看空置率。
在国际通行标准下，房屋空置率水平通常控制在5%-10%，供需基本平衡；10%-20%为危险区间。
地产大佬潘石屹曾说：中国有五成的房子是空置的。
西南财大《中国城镇住房空置分析》报告数据：年我国城镇地区住房空置率为21.4%。
不管从哪种角度，中国房屋空置率高已经是不争的事实。
那有哪些手段可以抑制呢？
一、限购
限购很容易理解。
一是限制资格。
比如限制本市单身或家庭购买一套房；或本市可购两套，外地人员购一套；或者海归博士港澳台同胞可以买等等。
二是通过社保和个税限制。
比如上海缴纳社保五年才能购房。
三是通过婚姻限制。
比如上海外地人口需要结婚才能购房。
四是通过时间限制。
比如长沙家庭可以购买两套房，但是需要在购买首套房4年后。
普通人面对限购，以前的办法是补交社保。现在主流的就是结婚离婚，或者用亲属的名额资格。
风险较大的就是代持。
在深圳润4后，也许未来会出台相关条例禁止代持吧。
二、限售
限售也容易理解。
比如重庆满2年才能上市交易，长沙满四年才能上市交易，郑州满三年才能上市交易等。
对于限售，一些人往往是走法拍的路径。但是也有一定的成本和风险。
三、限贷
限贷理解起来也不困难。
无非是外地人贷款比例高。
或者本地人二套贷款比例高。
有些地方是贷款还完，名下无房即算首套。有些则会提高首付比例，还有些直接算二套。
比如北京购房，认贷款记录。做过房贷，不管还没还完再买房都算二套。二套的首付比例就高。
即便是限贷，在现在抵押贷款利率低的情况下，一些人会选择全款付款再抵押贷款出来。
四、限持
即通过房产税提高持房成本。
以上海为例。
对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
适用税率暂定为0．6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4%。
目前来看对解决房产问题杯水车薪。但未来也算一个办法吧。
五、限空置
即对空置未居住的房屋征收税费的*策。目前尚未实施。但以目前的国家大数据，要实行也只是动动手指的事儿。
六、限续期
即对产权到期的房屋续土地使用权征收的费用。因为目前几乎没有这类房屋，但也算是先贤留的一个后手。未来可能会对持房过多的个人和家庭征收更多的费用。
七、限遗传
即对房屋征收遗产税。目前没有征收，这个虽然近20年内很难会实施，但将来也是个必备手段。毕竟欧美都已经在实行了。
以美国为例。
联邦遗产税使用超额累进制，税率分成17个等级，从18%到55%。一个人要想将自己的财产在死后传给后代，在美国就需要生前立下遗嘱，明确表明谁是财产的继承人。遗产税要由继承人来缴纳，而且是先纳税然后才能继承并分配财产。
后记
我们作为五千年文明的国家。
基本上各种事情都经历了一个遍。
房价上涨，是有一定的升值空间。但在土地不私有银行不私有金融难连通的前提下，很难经历大规模的房产泡沫了（小规模的一直有一直破）。
你考虑的所有问题，上峰早就考虑过了，也指明了路径。
不过房子总是早买早好！
加油，地产人！
加油，购房少年！
地产社小俊哥叩谢君恩，欢迎约稿！