整体来看，楼市的上半场是顺风顺水的，直接表现在两个方面，其一是房价，其二是住房拥有率，这两个方面的相互作用，让任何贴近房地产的行业均呈现一片其乐融融的场景，但是好汉不提当年勇，既然上半场已经过去，我们再一味的回味，只会迷了人们的眼睛，造成错误预判，所以楼市的下半场是什么模样呢？
据诸葛找房数据研究中心监测数据，年11月，个重点城市二手住宅市场均价为元/平方米，环比下跌0.03%，同比上涨1.72%。随着“黑天鹅”的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，随着6、7月份以来多城纷纷出台收紧调控*策，市场均价环比涨幅自6月份开始呈现回落迹象，本月二手住宅市场均价止涨转跌，整体来看二手住宅市场呈现稳定运行态势。
激进增长和平稳运行形成了鲜明对比，一动一静两个状态让很多人没法转变过来，尤其那些前期把房子当成存钱罐的人，手里没有可用的现金，房子倒是能拿出很多套，这时候你告诉他们期待赚钱的房子不能赚了，甚至可能会赔钱，估计很多人都接受不了，但事实就是如此，从近日社科院发布的报告看到，房价涨跌分化较为严重，9城房价距最高点跌幅超15%，其中个别城市的房价出现腰斩。相信此时浏览本文的读者中，也有不少炒股的朋友！股市永远只有少数人赚钱,一赚二平七个亏是股市铁的规律！要想在弱肉强食的股市中生存，没有一套盈利方法技巧和自我保护的纪律是不行的。如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。老秦作为资深的实战派投资者，总结了一套筛选涨停股的方法，笔者称之为《三步擒牛法》，精准率最高达93%以上，已掌握的朋友，每周精准狙击三大牛股，获得决定性的收益，如果你想学，读者可以到上来全部无偿领走，记得是维信，相信我的实力！佛渡有缘人，我带有心人，已帮助上千位迷途散户，愿在此和大家一起分享！
楼市下半场为什么不能像原来那样快速增长？这成为很多人心中的大疙瘩。其实有些答案已经摆在面前，只是人们选择性忽略了，像银保监会郭树清就在近日发表的文章中强调，房地产与金融业深度关联，目前我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
尽管这个观点看起来很吓人，但也确实说出了楼市的一些现存问题，超前消费行为已经成为当下人的标签，人们不管是主动还是被动，都已经习惯了花未来的钱满足现阶段的需求，对普通人来说，购房绝对可以算是最大的一笔开销，有数据显示居民杠杆率已经超过60%，而对开发商和投资客来说，撬动杠杆更加重要，楼市和金融的过度依赖让两个体系都处于非常紧绷的状态，任何一点风吹草动都会带来很大灾难，想想今年年初突发的“黑天鹅”。
所以楼市必然需要逐渐弱化风险，国家也需要摆明态度。
“因为房地产市场仍然是中国未来经济发展的一个支柱企业，他们有很多困难，但目前为止我个人觉得并没有泡沫。”
对此，不少网友都表示：董院长你是认真的吗？如今房价动不动就上万、甚至十几万，而国际公认的房价收入比正常范围在3~6之间，但全国50个典型城市只有长沙勉强达标，其余的城市不管是一线还是在四线小县城，想通过正常的工资水平买房子基本上不可能，这样的楼市环境还不存在泡沫吗？
因此，董院长此言无异于“睁眼说瞎话”，唱反调也应该有个度！
房地产的黄金时期已经结束，新的转折已经到来，遏制房地产泡沫就是不得不走的一步棋，但并不是要将房地产一击击倒，“行稳”才能“致远”，房地产毕竟是各大行业，金融+*策的强监管之下，必须要防范住“灰犀牛”的可能性。
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