美国股市已经崩盘，短短几天时间，4次熔断，把特朗普上位以来的指数全跌回去了。就连股神巴菲特都说没见过这种情况，巴菲特的投资已经跌掉了30%多，普通投资者肯定会更差了。股市和楼市本质上来讲，有共同点——炒股和炒房，都是用来炒的。有人说，我买了自主，是刚需。但是往前推5年来看，当时买房的，无论自住还是投资，都升值了，换句话说，刚需是“被动炒房者”。因为刚需想买房的时候，没人会按照买时的价格去卖，依然享受到了被动炒房的利润。
但是最近3年内买房的，就现在行情来看，绝大多数都是亏钱的。今年全球经济面临前所未有的巨大挑战，外围环境很不好，有些人认为今年买房是抄底的好时机，那么究竟算踩雷还是抄底？我们来分析一下。
1、今年楼市还有戏唱吗？
对应打算结婚用房的，没办法，无论如何都要买，当成消费品就可以了。虽然目前房价和年比，还是很高，但是等你住到10年后，价格可能就涨很多。如果今年想抄底楼市，那要好好看看了，现在是不是底？别和股市一样，跌了5年了，等了五年了，大家认为10天前是底了，纷纷进入，现在至少亏20%了，5年都等了，10天就等不及了。这就是投资，投资行业的不成文定律就是：“我认为，我错了”，不信，试试就知道，很灵验的。如今投资房产，赚不赚？是抄底，还是再次踩雷？
疫情期间，不少房企在自身资金不宽裕的情况下，依然捐款，大家认为，可能会放松调控。于是很多城市跃跃欲试，结果被按住了。经济受冲击较大，国家多轮释放资金，强力刺激经济，很多人又认为，楼市也会享受优待，结果只是一厢情愿。
看来这次楼市调控是来真的了，中国经济到了绝力反击的时代了，不能让楼市拖垮了，是不是有点八年抗战的决心？请大家不要以身示范。像疫情这种黑天鹅也许难防，但像楼市这样的灰犀牛，是可防、可控的！
资金投放都是精准的，大基建、旧城改造、农田审批改革看似和房地产若即若离，只要稍微深入了解一下，就能发现，实际上，已经绕开房地产了。也正是想控制楼市，才实行的这一系列大项目，不然难以抵充影响。在过去，只要拉动房地产，一切问题都可以解决，现在显然相反。
从政策方向上看，放松几乎无可能。从市场群体看，仍然有一大波人沉浸在炒房暴富的美梦中，就和疫情封闭了很久的人一样，蓄势待发，想冲出去。等待着调控放松的机会，好把自己多年的积蓄贡献出去。
不要忘了，我们有14亿人口的巨大内销市场。房地产不可能一直这样火下去，价格再高，再高科技，也不能出口。百年大计，还要依靠教育、科技、医疗。
现在城市化差异在扩大，个别城市跌幅有点大，但不一定是抄底的时机，大环境决定市场整体走势，未来，鹤岗一样的城市会逐渐增多。
2、今年，房价大跌也不可能。
稳房价，具有两面性，包含涨和跌。房价稳住，大家才能按部就班地搞实业。因为，很多人和公司都持有房产，房产如果大跌，资产缩水，势必影响实体经济的运转。如果大涨，那实体经济就更完蛋了，我们已经调控4年了，为此付出了很多努力，再坚持4年，市场情绪就会扭转，新的经济增长点也会被培育出来。虽然不能大跌，反过来理解就是可以小幅下跌，只要让房价一直处在小幅震荡中，投资的资金就不会进入，因为对投资客来说，不涨就是跌。
惆怅的也许是——开发商在如此情形下，到底会有多少让利的问题。
指望开发商大幅降价也是不可能。很多人说一个月没销量，开发商面临巨大的资金压力，必然会降价。实际上现在来看，都是小幅降价，不疼不痒的。不要忘了，在过去的几年，房价高涨时期，房企捂盘惜售长达2-3年，依然活得好好的。由此可见，房企资金压力并不是媒体上说的压力大。不要被表象所迷惑。但是偶尔拿出几套特价房暖暖场会是常态。
3、部分二手房价格可能会迎来较大幅度下降。
有些个体老板和企业急需资金的，通常都会拿出自己多年前购买的投资房出来卖，因为急，所以报价相对会低很多，通常会比市场报价低20%，实际成交可能还要低。这些房子一旦成交，就会拉低二手房区域价格。毕竟需求减少了，你不降价，别人有降的，你不卖，也有卖的。刚需的选择机会会多起来，适合捡漏。
4、今年投资房产是抄底还是踩雷？
真正的成功人士，能够发现事物隐含的一些规律，在顺境中发现隐患，在逆境中发现希望。比如在去年，中兴和华为结局相反，事业飞黄腾达时期的任正非风险意识非常强，10年前就为了应对现在的风险，着手开发自己的系统。
无论国运，还是命运，其跌宕起伏，看似诡异难测，其实蕴藏着一些蛛丝马迹。各行各业的发展，看似杂乱无章，匪夷所思，其实都是规律性五行能量切换。
我一个大学同学，张先生，毕业后在济南开一家IT行业小公司，他手里有3套房，贷款投资2套，自住1套，一个月还贷1.2万，有8张信用卡。第一套房就是通过信用卡拆解还的月供，后来自己又有钱了，就全额还上了。和年又分别买了一套。月供还是拆借信用卡来还，自己做了个EXCEL表来管理信用卡。后来17、18年房价大涨，可把他高兴坏了，连店里的生意都想不认真做了，感觉炒房来钱太猛烈些了。
18年的时候上半年，店里生意不好，想卖掉一套房，但是看着房价还在涨，想等年底再涨些，结果大家都知道，降价了。这下更不舍得卖了，认为房价肯定还会涨，再等等。一年过去了，楼市调控一直没放松，眼看着涨起来的房价又慢慢跌回去了，有点着急了。于是把房子挂出去了一套，半年过去了，就有几个中介问价的，一个看房的都没有。于是把报价调低了10%，到了去年底，依然没有成交。今年年后，由于疫情的原因，房子卖不掉，自己的店也不能开门，收入戛然而止，信用卡以及每个月的还贷就变成了无底洞，穷得只剩下房子了。如果狠心降价，这几年投资房子相当于白忙活了，十分不甘心，现在连口粮都要节省了。
最后，最近几年炒房的可谓是“幸福一年光，满头结白霜”，房子涨价时，馒头吃出海鲜味，降价时，怎么办？年是特殊的一年，开年就出现了一只超大黑天鹅——疫情，后面的日子还长，我们的灰犀牛——楼市，能停住几次黑天鹅呢？