央行已经定性房地产就是最大的灰犀牛
（人人都知道的风险，一旦爆发不可收拾），为了避免灰犀牛带来的巨大风险，这几个方向将成央行发力点；首先，不允许出现资金的净流出（房市流动性必须得到保障、刚需进场、房地产投资属性必须下降）其次，开发商要合理控制杠杆力度（地产商拿地抵押、拿房抵押从银行拿钱这事基本已经走到死胡同，银行不能被拖下水，不然买单的将是整个社会；这就可以解释为何恒大、碧桂园、万达、华侨城等一线房地产商都在各种抛售，回笼流动性）十四五规划重点画圈，推动金融、房地产同实体经济均衡发展，中期来看至少未来五年房市整体处于收紧状态！
跟往常一样，有人说明年的房价要暴涨，有人说明年的房价要暴跌。
其实预测都不可能是真实的，但说长也好说跌也好，总有一个是会命中的，但这种说法是极其不负责任的，尤其是对那些刚需购房者而言。
其实在我看来，目前基调上仍然是房住不炒，各个城市的调控政策依然非常的严格。
而最近即便是年底，很多楼盘都有了一定的打折促销机会，但是购房潮仍然集中在刚需朋友身上，也就是那些小户型低单价的远郊楼盘。
再加上今年底很多热销的楼盘，并没有轮番调价的表现，所以明年的房价整体上维持稳步上升的趋势还是较大的，倒不至于暴涨也不至于暴跌。
我认为明年的房价将一定会迎来下行的“首个拐点。
一、专家已经为我们分析的很清楚了,不相信的人,都是手里持有房子待卖的人,他们不相信,也是在自己欺骗自己,因为他们接受不了房价下行的趋势。可是不接受房价就会上涨吗?一定是不会的
二,国家的老旧小区改造已经成了趋势,项目已经启动,而且已经惠利了一部分人,所以这部分人当中是不会再去高价买房的;
三、因为疫情的关系,全球经济都在萎缩,我们国家防控措施比较到位,虽然影响的比较小,但毕竟大环境在那里,所以有购房需求的人,会继续观望,把握不准,不会轻易出手;
四、有一个现实,就是全国已有住房已远远超出应有住房,就是说现在很多房子是闲置的,这批房子在等待的合适的机会出手,也就是供大于求,在市场中,只要是供大于求,价格就会下行,这应该是一个规律!现在可以不出手,但是国家一旦要征收房产所得税,这些闲置房子将不再沉睡,肯定会涌入市场,下行的趋势在所难免!!所以,我的观点明年房价将一定会迎来下行的首个拐点
来都来了,说两句呗你觉得明年房价会涨还是会跌？
